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新制预售屋买卖契约明年元旦上路 违规业者最高罚锾30万

  • 发布时间:2022-10-19 22:32
内政部稽查预售屋契约情形。   图:内政部提供(资料照片)

内政部已于今(25)日公告修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”部分规定,并订于明(110)年1月1日施行,未来不动产业者与消费者签订的预售屋买卖契约,应符合新制契约规定,业者违反规定者,经限期改正而未改正,最高可处30万元罚锾。

内政部表示,这次契约的修正重点包括:一、预售屋建材不得使用电弧炉炼钢炉碴(石)及检测规定。二、配合民法规定共有部分停车位(法定停车位)不予分配土地权利范围。

建材禁用炉碴(石)并应符合检测规范

内政部表示,这次修正规定卖方建造预售屋不得使用有损建筑结构安全的电弧炉炼钢炉碴(石),并应符合主管机关所定的检测规范。

此外,为落实契约规范及避免混凝土细粒料混掺电弧炉炼钢炉碴(石),内政部已于今年4月间订定“建筑物结构用混凝土细粒料中电弧炉炼钢炉碴(石)检测及训练实施要点”,自明年1月1日起,营造厂商在各楼层建筑工程完工申请建管机关勘验时,必须检附前次楼版浇置混凝土细粒料中炉碴(石)的检测报告书。目前混凝土业界及公会已完成4百余位训练合格的检测人员,将会共同参与预拌混凝土过程的检测作业,以维护混凝土品质及保障消费者权益。

共有部分停车位(法定停车位)不予分配土地持分面积

内政部表示,预售屋买卖契约中的停车位,是指在共有部分设定专用使用权给预售屋承购户。但依民法第799条第4项规定,共有部分不得分配土地持分,所以,共有部分停车位(法定停车位)不应再行分配土地持分。为使预售屋买卖契约与民法有一致的规范,以避免消费纠纷,因此,配合民法规定,删除共有部分停车位(法定停车位)得分配土地的相关规定。这次契约修正单纯是配合民法规定办理,不会影响已完成产权登记的原有建物。

签约停看听 善用内政部版契约

内政部提醒,预售屋从签约到交屋期间较长,相对风险高,民众在签约前,应详阅契约内容,例如:水电及瓦斯内管线费用并未约定由卖方负担、交屋保留款未依规定载明房地总价5%、保固期间不是从交屋日起算等,以减少消费争议。若发现不动产业者提供的契约违反规定,可要求修改契约条款,以保障自身权益;同时,也可以将违规契约送请预售屋建案所在地直辖市、县(市)政府查处。民众如有需要内政部版预售屋买卖契约书范本,可至查询使用。

内政部已于今(25)日公告修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”部分规定,并订于明(110)年1月1日施行。 未来不动产业者与消费者签订的预售屋买卖契约,应符合新制契约规定,业者违反规定者,经限期改正而未改正,最高可处30万元罚锾。

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